Le rêve américain serait-il en train de disparaître, plus attiré par le chant des sirènes de la nouvelle Europe forte de son euro à 1,50 $ ou par «l’empire du milieu» qui connaît une croissance économique insolente. Pas si sûr. La Floride et Miami en particulier ont des atouts à faire valoir. La riviera américaine offre aujourd’hui un des meilleurs rapport qualité/prix au monde. Alors quelle attitude faut-il observer face à cette crise de l’immobilier ? Attendre et voir comment va évoluer la situation ou au contraire profiter des circonstances pour investir. La réponse nous semble évidente. Acheter maintenant c’est la certitude de gagner demain.

Deux éléments confortent cette analyse, d’une part le rapport entre l’euro, la livre sterling et le dollar et le marché dont l’offre surabondante et la crise des crédits hypothécaires tirent les prix vers la bas. Trois pistes nous paraissent intéressantes à suivre pour réaliser de bons investissements :

1- les saisies (forclusions)
Cette crise a jeté le trouble sur l’économie locale provoquant des réactions en chaîne d’où un nombre important de saisies immobilières et de ventes aux enchères. Pour ceux qui ont quelques moyens, du temps, et la fibre des affaires, d’excellentes opérations sont à réaliser. Dans ce cas de figure les prix d’achat peuvent varier de 50 000 à 200 000 $ pour des biens qui peuvent se revendre après quelques travaux d’embellissements avec de substantielles plus-values. Avec en prime une fiscalité avantageuse. 

2- la revente
L’offre dans la revente est abondante et de qualité. Les prix ont baissé de 20 à 30 % et c’est le moment idéal pour acquérir l’appartement ou la villa de ses rêves. On peut acheter un très bel appartement de plus de 100 m2 habitables, bien situé sur Miami Beach pour 350 000 $ ce qui représente 240 000 e ou 170 000 £. A peine le prix d’un studio à Cannes ou d’une chambre de bonne à Londres. Ces biens peuvent être rentabilisés quand ils ne sont pas occupés par leurs propriétaires en les louant (de 2 500 à 3 000 $ par mois).

3- le neuf
Pour les adeptes du neuf, c’est également le bon moment pour acheter. Les stocks sont importants et les promoteurs sont prêts à faire toutes sortes de facilités pour écouler leurs produits. C’est là que l’on trouve les plus beaux appartements, luxueusement équipés, faisant partie d’ensembles immobiliers dotés de super services et prestations (piscine, spa, fitness, restaurant, bar, centre d’affaires …). C’est l’occasion d’acheter un bien d’exception digne de ceux qu’on trouve à Monaco, Cannes ou Ibiza à un prix défiant toute concurrence. Ce marché d’opportunités ira vers ceux qui seront les plus réactifs, car les bonnes affaires c’est comme les bonnes choses ça ne durent jamais très longtemps.