Maroc Un marché presque saturé Dans le sillage d’une politique touristique menée “tambour battant” et fortement médiatisée par les autorités marocaines, l’immobilier a connu, ces dernières années, une impressionnante croissance. Des régions entières, comme celles du nord du pays, longtemps délaissées, ont vu leurs activités immobilières multipliées par 100.

De gigantesques programmes sont ainsi en cours de développement, représentant pour certains plusieurs milliers de lots.

Le Maroc est passé en quelques années, d’une production artisanale bien adaptée à la réalité du marché à une production industrielle aux effets pervers. L’offre est devenue surabondante, les prix trop élevés. De plus, la qualité des constructions et/ou des prestations n’étant pas toujours au rendez-vous.

La plupart des projets se ressemblent: villas, appartements, hôtels construits à l'orée de golfs sur des terrains de 150 à 500 hectares. 

Trop d'immobilier
                    tue l'immobilier

A Marrakech particulièrement plusieurs projets de ce type sont en cours de réalisation. Ils représentent plusieurs milliers de villas et d’appartements et près de 20 golfs. Plus que sur toute la Côte d’Azur de Monaco à Saint-Tropez. Cette offre est peu attrayante et dangereuse car il faut compter de 4 à 8 ans pour réaliser de tels ensembles. Il n’est pas certain, compte tenu des règlements et lois actuellement en vigueur au Maroc qui régissent la construction et la promotion, qu'en cas de crise, tous ces projets soient achevés et livrés conformément aux engagements pris à l’origine. Beaucoup arrivent trop tard sur ce marché et vont connaître de graves difficultés. 

Dans ce contexte de crise annoncée et de risques réels, nous ne saurions recommander aux futurs acheteurs de faire preuve de vigilance et de s’informer sérieusement sur les capacités du promoteur à mener à terme son projet. En sus, bien vérifier qu’il soit suffisamment bien structuré pour garantir les prestations et services promis. 

 nos recommandations
Dans le nord du Maroc, nous avons aimé le programme Al Houara situé à Tanger en bord de mer avec un golf.
Réalisé par Qatari Diar et commercialisé par Sotheby’s,il présente le meilleur rapport qualité / prix / sécurité de la région.
A Marrakech, nous recommandons le programme Samanah Country Club, déjà bien avancé et qui bénéficie
d’une excellente organisation. Le projet Assoufid, exclusif et d’une qualité exceptionnelle.